小港高中電梯華廈  小港買屋 / 小港買房 - 左營買屋賣屋臨海工業區小港機場捷運站低總價3房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬 (含車位價)
參考單價：23.12 萬/坪
地址：高雄市小港區下橫路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.52 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.13 坪
附屬建物面積：2.67 坪
共同使用：7.72 坪
土地面積：5.18 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：350 元/月
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與評論

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價與空間配置優異：總價 798 萬包含平面車位，且為正 3 房 2 廳格局，在當前市場中屬高性價比。生活機能成熟：鄰近全聯、漢民商圈及二苓市場，日常採買與餐飲選擇豐富。交通便利：臨近 R3 捷運小港機場站及中山高出口，通勤至高雄各區或桃園方便。持有成本低：每月管理費僅 350 元，對於租客或長期持有者負擔極輕。停車便利：B1 平面式車位採坡道進出，使用便利性高於升降機式。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 32 年：老屋結構與管線可能需額外維護，且未來銀行鑑貸年限可能受限。樓層偏低：位於 7 樓建築的 2 樓，私密性較差，易受路人噪音影響，光線採收亦受限。實際居住坪數：總坪數 34.52 坪已包含車位，扣除後實際室內坪數約莫 20 餘坪，三房配置下每房空間不算寬敞。環境潛在干擾：位於小港機場周邊，雖交通便捷，但可能有飛行噪音或起降影響。
機會 (Opportunities)	捷運通車升值潛力：R3 捷運線若持續建設完成，將進一步提升區域房價與流動性。裝修改造空間：老屋適合重新裝修以改善採光、管線與動線，可依據自住需求重塑價值。租賃市場穩健：鄰近工業區與機場，對通勤族群的租金需求穩定，適合投資收租。
威脅 (Threats)	老屋轉手難度：隨著屋齡增加，買家貸款能力可能縮短，導致未來接盤者減少。區域發展不確定性：工業區與住宅混合區域，未來都市更新方向不明朗，影響保值潛力。噪音敏感問題：若對飛機起降聲音敏感，長期居住品質可能受影響。

2. 物件評論

整體評價： 此物件對於預算有限、重視通勤效率的購屋者來說，是一筆值得考慮的交易，特別是首購族或投資型買家。

購買建議與理由：

適合人群：若您的主要需求是「低總價入場」且需要固定三房空間供家庭居住，或是尋找現金流穩定的出租物件，此案非常適配。其 798 萬的總價在包含車位的情況下，門檻相當親民。
核心優勢：最大的買點在於「性價比」與「機能」。32 年屋齡雖然老，但管理費低、格局方正（3 房 2 廳），加上 R3 捷運與高速公路的交通優勢，使得生活與通勤成本可控。
注意事項：購買前務必確認銀行對該屋齡的貸款成數與年限限制，並親自勘查 2 樓在早晚時段的光線狀況與飛機噪音影響。若您介意高樓層視野或追求新穎社區管理，則需斟酌是否接受此老舊住宅的特性。

結論：只要您能接受老屋的基本條件並偏好低門檻、交通便利的居住體驗，這是一處值得入手的標的。

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